Résidence COSTEBELLE
Année 2016-2017
Jardinier.
Il y a un an, nous avions écrit un article (intitulé : jardin) sur l’entreprise qui entretenait nos espaces verts. Depuis, une AG a eu lieu et l’entreprise a été remplacée par une autre bien plus chère au motif que celle-ci plus performante (cf : assemblée générale de décembre 2016).
La nouvelle entreprise devait commencer au 1 juillet 2017, mais en fait elle a repris l’entretien des jardins depuis début mai.
A ce jour nous pouvons déjà faire un premier état sur ses prestations, et malheureusement celui-ci est négatif. Les griefs que nous avions reprochés à la précédente entreprise s’appliquent aussi à la nouvelle !!!
Une visite tous les quinze jours pour n’effectuer que la tonte des pelouses soit 1h30 (le précédent jardinier intervenait 2 h à 3 h). De plus les pieds des arbres et les massifs ne sont plus binés, le désherbage réalisé à la débroussailleuse a fortement détruit de nombreuses plantations, parce que réalisé sans aucune attention et trop vite. Il a fallu attendre que les fortes chaleurs perdurent 2 semaines et que la pelouse soit pratiquement grillée pour voir enfin l’arrosage automatique être ajusté, mais mal adapté car depuis la pelouse est arrosée en plein midi.
Et çà se dit jardinier !!!!
Et donc toujours GESPAC beaucoup plus cher pour qualité moindre
(juin 2017)
Réparation des gouttières.
Le syndic a procédé à la réparation des gouttières sur les bat A et C.
Sur le bat A une partie de celle-ci avait disparu ( ?) et sur le bat C la gouttière étais décrochée ce qui a engendré des fuites.
Une fois de plus les entreprises intervenant au sein de notre résidence se sont retrouvées sans interlocuteur du conseil syndical et n’ont réalisé que le travail pour lequel elles étaient mandatées, sans vérifier les autres gouttières de ces bâtiments.
Sur cette intervention, il est facile de remarquer que seuls les bâtiments A et C en ont été que partiellement bénéficiaires, alors que toutes les gouttières de tous les bâtiments ont des problèmes de fuites, et sans être expert nous pouvons constater de visu où se situent les problèmes. Un travail fait à moitié, une deuxième intervention sera nécessaire, des frais de déplacement en double où sont les économies !
Le manque d’implication des membres du conseil syndical, qui s’explique peut-être par le fait qu’un bon nombre, (entre leur élection décembre 2016 et aujourd’hui) ne sont plus propriétaires, démontre une fois de plus que les personnes du conseil syndical ne font pas le travail pour lequel ils se font élire et qu’ils ont d’autres motivations bien plus personnelles.
(mai 2017)
Dégradations !!!
Les actes de malveillance, les incivilités, les dégradations restent d’actualité au sein de notre résidence, il ne semble pas acquis à tous que cette copropriété est l’affaire de tous et que de garder un cadre de vie plaisant profite à tous.
De plus que l’on soit propriétaire ou locataire, les dégradations ont un coût que nous partageons.
Sur ce dernier trimestre nous avons relevé :
- La disparition de 2 globes en verre sur les appliques du local poubelle
- De l’huile de vidange répandue au deuxième sous-sol bat A
- Un acte de malveillance sur la chaufferie privant de chauffage et eau chaude une partie de la résidence
- La casse d’un des 4 bancs se trouvant sur la pelouse alors que ceux-ci ont été rénovés il y a moins d’un an
- Les tags et autres dessins ou graffitis réalisés dans les parties communes et surtout devant les ascenseurs.
(mai 2017)
Portail en panne depuis 6 semaines
En ce mois de mai, le portail est en panne depuis 6 semaines, la sécurité de la copropriété n’est plus assurée !
Le syndic ne communique pas sur ce problème, ni le conseil syndical.
Aucune information !
En début d’année la société GESPAC nous a changé de gestionnaire, le nouveau gestionnaire ayant lancé quelques menus réparations et affiché un compte rendu de visite, nous semblions avoir enfin droit au service que nous payons (très cher d’ailleurs).
Mais cela n’a été qu’un feu de paille, et très vite les mauvaises habitudes ont repris le dessus.
Nous espérons que le syndic ne fasse pas comme il a l’habitude de le faire : c’est-à-dire de laisser trainer la réparation pour en faire cadeaux à la nouvelle entreprise de maintenance du portail au détriment de la sécurité de la copropriété et de ce fait nous laisser en panne 3 mois !!!
Par le passé nous sommes resté en panne 1 an pour le portail, 7 mois pour les interphones, et plus de 3 ans pour les travaux en dans le cadre de la garantie biennale, et toujours pas réalisé à ce jour.
(mai 2017)
COMPTE RENDU DE L AG : " Un Faux ? !"
Le nombre de millièmes nécessaire pour le changement d’ascensoriste est faux car certains bâtiments n’avaient que 2 ou 3 représentants alors qu’on leur a imputé la totalité des millièmes.
Mme ORAIN apparaît comme membre du CS alors que sa candidature n’a jamais été proposée au vote, d’autant plus que son mari est déjà au CS et que la loi interdit d’avoir plus d’un représentant pour un même lot.
Pourquoi le Syndic ne dit rien ? Pourquoi le Syndic dans un rapport affiché en partie commune la cite comme membre du CS ?
Mme ORAIN ne peut pas prétendre être membre du CS puisqu’elle n’a jamais été élue et qu'elle ne peut l’être.
Le CS et le syndic agissent une fois de plus de manière illégale, dans quel but ? Cela continue de nuire gravement à la copropriété.
(avril 2017)
Rapport de l’ARC
Un audit des comptes du syndic précédent avait été décidé lors de la dernière AG car le CS (actuel) avait la conviction que l’ancien syndic avait fait des malversations.
Or, cette année Quid de ce compte rendu.
Et en AG plus personne ne reparle de cet audit que nous avons payé !
Le Syndic, ayant obligation de le joindre à la convocation de l’AG, nous a informé qu’il nous le transmettrait plus tard.
A ce jour toujours rien de reçu, pas étonnant car lors du contrôle des comptes de l’AG de février 2016 quelques copropriétaires avaient fait état de nombreuses anomalies dans les comptes, dans ceux de GESPAC et non ceux de l’ancien syndic.
Pour rappel :
- La dépense de 63.75 € en contrat maintenance trappe désenfumage ne peut être attribué en charges communes générales , s’agissant d’une dépense exclusive de la cage d’escaliers du bâtiment A !
- Sur une des dépenses MJE dépannage vidéo portail 443.50 € et 293.04 € , une facture revient au bâtiment D et non à la collectivité, sur cette facture d’ailleurs il est indiqué BAT D !
-La dépense pour 1437.69 € en reprise d’écriture de DE CHABANNES concerne les bâtiments AB et D et non uniquement les bâtiments AB comme indiqué sur vos comptes, un montant de 479.23 € doit être comptabilisé au bâtiment D et les bâtiments AB ne doivent supportés que 958 € et non pas 1437.69 € !
-La dépense de 385.32 € en contrat et maintenance ascenseur ne doit pas être supportée par le bâtiment A mais par le C et D qui ont 1 étage en moins idem pour le bâtiment B qui doit supporter une dépense de 400.99 comme le A et les 385.32 € sont pour le C et le D !
-La dépense de 2184 € en entretien et petite réparation SCHINDLER réparation doit faire l’objet d’un remboursement en dommage ouvrage ou accord avait été donné après expertise, mais ce dossier n’a pas été suivi par GESPAC et la copropriété non remboursée !
-La dépense de 352 € H SAINT PAUL livraison sels doit être répartie en fourniture et matériel clef 049 charges chauffage et non en entretien et petite réparation !
-6 factures étaient manquantes YESS ELECTRICITE ACHAT AMPOULES pour 254.40 € et 5 du contrat entretien jardin
Encore de l'argent dépensé pour rien, et dont le montant n'avait pas été donné lors du vote en AG .
On peut se poser la question suivante : Est-ce que le CS réfléchit avant d’imposer des dépenses inutiles à la copropriété ?
(février 2017)
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE : charges en hausse!
Assemblée Générale décembre 2016 (comme dit précédemment elle s’est déroulée pendant les vacances de Noël, où peu de copropriétaires étaient présents, mais représentés par des membres du CS !!)
Cette année encore le CS et le Syndic nous ont confirmé que les charges diminueraient.
Grossière erreur puisque à partir de cette année afin de répondre à la loi Allur, chaque copropriétaire va voir ses charges augmenter de 5%.
Pour noyer le poisson, le Syndic laisse les appels de fonds identiques à l’année précédente sans parler de la future régularisation…
Lors de cette AG de décembre, il a été soumis au vote la réélection de l’équipe du CS sortante. Toute l’équipe a été renouvelée parmi laquelle figurait : le Président du CS quel fumiste, il a vendu son appartement dans les 3 mois suivant son élection (comme si il ne savait pas qu’il avait vendu son bien !!).
Encore plus comique, il a été mis au vote une nouvelle entreprise de jardinage. La personne désignée par le CS pour mener à bien cette mission, a passé du temps pour faire établir des devis complets et a dû tenir informé le CS du résultat de sa mission. Lors de l’AG, celle-ci a rendu compte du choix du CS. Lors du vote « coup de semonce » l’ensemble des copropriétaires et du CS a voté pour un jardinier…plus cher et différent du choix annoncé !!!
Grand moment de solitude pour cette personne investie et désignée par le CS pour trouver l’entreprise la plus intéressante !!
En résumé le coût du jardinier passe de 576€ mensuel à 900€ soit 57% d'augmentation
Il n’y a pas eu de changement de syndic malgré la proposition d’un Cabinet moins coûteux (12500 euros contre 14000 euros pour GESPAC) et ayant une renommée qui n’est plus à prouver par rapport à celle de GESPAC (voir articles précédents et les avis sur pagesjaunes.fr).
Depuis son élection de décembre 2014 le Conseil Syndical n’a rédigé aucun compte rendu de son activité, comme la loi le lui impose, pas de transparence et des charges en hausse !! Cherchez l’erreur !!
Le CS se donne le droit de bafouer la loi et ne veut pas rendre compte aux copropriétaires de son activité annuelle, prenant l’ensemble des copropriétaires pour des (dixit H.C) « fatigués du cerveau ».
(janvier 2017)
CONTROLE DES COMPTES
Le Président du CS lors des précédentes AG avait été remercié pour avoir obtenu gratuitement la salle, ce qui permettait à la copropriété de faire des économies.
Lors du contrôle des comptes de cette année, il apparaît deux factures de location de salle.
Pourquoi un tel mensonge ?
On remarque aussi une facture pour une réparation d’antenne affectée à tous, alors qu’en fait cela doit être imputé à 1 bâtiment ou à 1 copropriétaire.
Et dire que le Conseil Syndical a fait le contrôle des comptes ??? Déjà de telles erreurs avaient été constatées lors de la dernière vérification des comptes.
Le temps passe mais rien ne change !!!!
(décembre 2016)
CONVOCATION A L’AG
Nous venons de recevoir la convocation à notre AG et nous constatons que le syndic ne respecte pas les décisions prise lors de la précédente Assemblée Générale. Pour mémoire, il avait été décidé que notre AG devait se tenir au plus tard la première semaine de décembre ce qui n’est pas le cas.
Tenir une AG pendant les vacances de Noël démontre du sérieux de ce syndic: ces méthodes sont habituellement utilisées par les mauvais syndics pour rester en place. C’est facile de comprendre : peu de personnes vont se déplacer et avec le Conseil Syndical ils vont pouvoir faire passer les décisions qu’ils souhaitent et surtout maintenir le syndic.
(novembre 2016)
BATIMENT C HORS D’EAU
Enfin, le 28 novembre les travaux de mise en sécurité du bat C vis-à-vis des inondations ont été réalisés, nous attendons le prochain orage pour en vérifier l’efficacité
(novembre 2016)
RENOVATION ESCALIER BAT D
L’escalier d’accès au bâtiment D a été rénové pour ne plus être glissant lors des pluies.
Certains bâtiments semblent privilégiés pour les travaux dans le cadre d’une prise en charge en dommage ouvrage.
Pour exemple : les bâtiments A et B qui ont bénéficié de prise en charge en dommage ouvrage d’un ensemble de travaux en novembre 2014, ceux-ci n’ont toujours pas été réalisé. Pourquoi ? que fait le syndic ? Que fait le Conseil Syndical ?
A l’approche de notre Assemblée Générale certains travaux se bousculent, nous avons eu le même phénomène l’an dernier ou après plusieurs mois d’attente de réparation, tout s’est bousculé juste avant l’AG.
Il est déplorable qu’un syndic se comporte de la sorte, mais cela démontre son implication et son professionnalisme à gérer notre copropriété et le laxisme du Conseil Syndical qui soit disant représente l’ensemble des copropriétaires.
(novembre 2016)
GESPAC PLUS MAUVAIS SYNDIC DE MARSEILLE
GESPAC ainsi que deux autres syndics de Marseille, se disputent la place de plus mauvais syndic de Marseille, c'est ce que révèle le dernier classement fait par l'association "SOS COPROPRIETE" (consultable sur son site).
Rien de surprenant, depuis 2 ans nous en faisons la triste expérience.
Quel copropriétaire peut se targuer d'avoir reçu une réponse à son courriel de la part de M. LAZZARI ? Qui a pu voir les comptes rendus des visites du syndic affichés dans les halls ?.....personne !!!!
La seule chose où le cabinet GESPAC excelle c'est dans l’augmentation de ses honoraires..
Pour mémoire lors de l'Assemblée Générale il a fait voter, avec l'appui du conseil syndical, une augmentation de 20% de ses honoraires (cf compte rendu de l'AG) .
(novembre 2016)
ORAGE ! Inondation
Le 23 novembre, un violent orage a de nouveau inondé les garages du bat C et l’eau a une fois de plus atteint la cage de l’ascenseur, par chance les organes de la machinerie n’ont pas été touchés, mais cela a quand même nécessité le pompage des garages et de la fosse de l’ascenseur.
Il est regrettable que le syndic et le Conseil Syndical aient pris le risque de faire les choses à l’envers, car les travaux pour éviter ce genre de péripétie ne seront réalisés que le 28 novembre.
Si cela avait été plus grave qui aurait Payé ????
(novembre 2016)
2 ANS POUR RECOLLER LA PLINTHE
Voici ce que viennent de vivre les résidents du bâtiment A au premier étage, où la plinthe dans le couloir en partie commune était décollée depuis 2 ans .
La proximité de l'assemblée générale et la mise en concurrence avec un autre syndic serait-elle le moteur qui anime le syndic GESPAC dans ses actions?
De plus les travaux ont été réalisés par la société de nettoyage qui a fait intervenir la personne qui réalise habituellement le cantonnage, cela explique peut être la piètre qualité du travail.
Seul réconfort : la plinthe est enfin recollée...
(octobre 2016)
PERGOLA
La pergola au dessus des place de parking devant le bâtiment A a été recouverte de panneau métallique pour abriter les voiture du soleil, et là on ne parle pas du manque d'esthétique de cette réalisation !!
Celle-ci dans notre règlement de copropriété est notée comme végétalisée et appartient seulement aux propriétaires des places qui se trouvent en dessous.
Une action a été entreprise par le biais du syndic et de son avocat auprès du promoteur puisque la vegetation ne poussait pas assez vite (certaines personnes mal intentionnées ayant dans un premier temps arraché les plantes, et le promoteur les a remplacées, sans sourciller).
L'action du syndic et de l'avocat ne sont pas sans générer des frais et ce n'est pas à la copropriété, mais exclusivement aux propriétaires des places a en subir la charge.
Il sera très important de suivre les comptes et de vérifier nos frais de gestion et d'avocat ainsi que la bonne affectation des dépense car GESPAC est loin d'être rigoureux dans ses compte (cf AG de février).
(septembre 2016)
1 AN ET L'ASCENSEUR EST ENFIN REPARE
Il aura fallu attendre 1 an pour que l'ascenseur du bat C soit enfin réparé, et toujours sans aucune information de la part du syndic.
Mais de qui se moque-t-on une fois de plus !!!!!
Depuis 2 ans le syndic doit procéder à des travaux pour éviter que lors de fortes pluie l'eau n'envahisse pas les garages du bat C ni même la cage d'ascenseur; comme cela s'est déjà produit en novembre 2014, juin 2015 et septembre 2015 avec les dégâts que l'on connaît.
Or aujourd'hui l'ascenseur est réparé sans avoir au préalable effectué ces travaux de mise en sécurité du bâtiment C.
Depuis 1 an le syndic nous justifie le fait de ne pas réparer l'ascenseur au motif qu'il faut d'abord faire des travaux. Nous prend-il pour des gogos ?
A la prochaine forte pluie qui paiera les travaux d'ascenseur si celui-ci venait de nouveau à être inondé ? le Syndic ? les Copropriétaires ?
Une fois de plus, il ne nous informe pas et nous ment. Combien de temps cela va-t-il encore durer ?
(septembre 2016)
LE JARDIN
Les promesses du jardinier n'ont étaient qu'un fétu de paille.
Lors de notre dernière AG en février 2016, M Colombani, responsable des espaces verts, nous a confirmé que le jardinier referait la pelouse devant le bâtiment C et D gracieusement. Nous avons pu cet été constater qu'une partie de la pelouse a dépéri du fait d'un manque d'arrosage. Les asperseurs n'étant pas réglés correctement, une grande partie de nos espaces verts a totalement disparu durant l'été.
Bien sûr, la pelouse n'a jamais été réhabilitée ce jour.
Promesses, promesses.....
Que fait le Syndic et que fait le Conseil Syndical ???.......
(septembre 2016)
1 ANNEE SANS ASCENCEUR
Le mois de septembre voit ce triste anniversaire arriver pour les résidents du bat C, où l'incompetence et le mensonge des responsable de la copropriété atteint des sommets : le syndic ira jusqu'à tenter de faire remettre en route partiellement l'ascenseur. Peut on y voir un lien avec la mise en vente de l'appartement du président du CS ainsi que celui de l'un des membres, tous deux situés au deuxième et dernier étage??? ....
1 an de mensonges, sur l'imminence de la remise en route de celui ci.
1 an de silence, aucune info et ça se comprend, car que dire, lorsque l'on est incompétent !!!!!
(septembre 2016)
Juillet: UN SYNDIC MUET......
Malgré l'engagement écrit de M Pantaleo directeur de notre syndic sur l'information qui sera faite aux residents par voie d'affichage des comptes rendu de visite dans les halls tout au long de l'année.
Nous ne pouvons que constater le laxisme de M Lazzari son représentant au sein de la copropriété car depuis le mois de janvier et malgré ses visites, aucun compte rendu n'a été affiché.
(juillet 2016)